Formation

Immobilier commercial

Comprend et profite du marché de l’immobilier commercial pour développer ton patrimoine.

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LES AVANTAGES

Comment investir intelligemment dans l'immobilier commercial.

Nos méthodes pour augmenter grandement tes chances d'obtenir un crédit bancaire.

Comment anticiper et éviter la plupart des problèmes.

DÉMARRER AVEC CONFIANCE

ÉCOSYSTÈME DE RÉUSSITE

Tous les outils et documents dont tu as besoin, pour réussir tes investissements, à portée de main.

Tien toi informé régulièrement sur l'actualité et le marché immobilier.

Échange avec des membres plus expérimentés pour apprendre de leurs erreurs et découvrir leurs astuces.

LE PROGRAMME

Immobilier commercial

Analyse du marché de l’immobilier d’entreprise.
Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?
Les différents types de bien
​Analyse de la concurrence
​Les indicateurs clés du marché de l’immobilier d’entreprise

Présentation des différentes formes de détention
Comment choisir son type de détention ?
Information sur la fiscalité en nom propre et en micro-entreprise
​Comparaison des avantages et limites de chaque forme de société
​Comprendre les différents régimes fiscaux
​Comparaison des avantages et limites de chaque régime
​Pourquoi créer une holding ?
​Pourquoi et comment s’associer ?
​Comment choisir le montage efficace en société ?
​La TVA
​La CRL

Les différents types de commerce
Choisir l’emplacement de son local commercial
Calculer la rentabilité d’un investissement
​Le droit au bail / pas de porte / fonds de commerce
Lecture d’un plan
Analyse de la surface d’un local
​Calculer la valeur locative
Bonus – QA sur le pas de porte

Définition de sa propre stratégie
Les différentes étapes de la recherche
Identifier une zone à potentiel
Rechercher un bien
Les clés pour être efficace dans sa recherche
Analyse du bien & du locataire
​La négociation
La signature du compromis de vente ou de la promesse unilatérale de vente
​La fiscalité à l’acquisition
​Exemples de cas concrets

Pourquoi faut-il acheter à crédit ?
Crédit en nom propre ou en société ?
Connaitre sa capacité d’emprunt
Les clauses importantes du contrat de crédit
Focus sur le crédit travaux
Focus sur le crédit marchand de biens
Présentation de son dossier à la banque
Bonus 1 : Comment refinancer son bien et dégager du cash-flow ?
Bonus 2 : Le crowdfunding : un levier complémentaire

La relation avec le locataire
La mise en location du local
Sélectionner le bon locataire
Les autres formes de location
Bonus – vendre vide ou loué

Les différentes méthodes pour valoriser son actif
L’achat vide
L’éviction / départ du locataire, relocation
Le déplafonnement du loyer
La déspécialisation du bail
La cession du droit au bail / fonds de commerce
La transformation : changement de destination
Un exemple de transformation

Les grands principes
Les différents types de baux
Comparatif des différents types de baux
Le bail commercial

Les différents types de travaux
Répartition bailleur / locataire
Quelle stratégie utiliser pour les travaux ?

Outils et documents

INCLUS

Bonus

Groupe privé Facebook Immobilier Commercial

TÉMOIGNAGES

Découvre ce que pensent les membres de la formation.

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Rejoignez une communauté d'investisseurs immobiliers partageant les mêmes objectifs que vous.

En ligne ou lors des évènements, rencontrez et partager vos doutes et vos questions avec d'autre membres qui sont déjà passé par là.

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ÉTAPES

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Les réponses aux questions que tu peux te poser.

Je mets à ta disposition ma formation sous format vidéo.

Lorsque tu t’inscris, tu vas recevoir par email tes accès privés à la plateforme de formation. Tu pourras y retrouver les vidéos des différents thèmes et sujets abordés dans chaque module.

Grâce à tes identifiants, tu auras accès au contenu À VIE ! Tu pourras ainsi visionner les vidéos un nombre de fois illimité pour te permettre de bien tout comprendre et d’intégrer toutes ces connaissances.

Sur tous mes participants formés, pas UN SEUL insatisfait. Et je fais mon maximum pour que ça n’arrive jamais !! Mes participants te partagent leurs expériences, avis et réussites en vidéo !

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Plus tu attends pour investir, plus tes objectifs s’éloignent. Le temps ne s’achète pas alors ne perds plus de temps et passe à l’action !

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Notre objectif est de t'aider à atteindre le succès dans ton parcours d'investissement. Nos conseillé sont là pour te guider dans le choix de la formation la mieux adaptée à ton profil.

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