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LES AVANTAGES
Comment investir intelligemment dans l'immobilier commercial.
Nos méthodes pour augmenter grandement tes chances d'obtenir un crédit bancaire.
Comment anticiper et éviter la plupart des problèmes.
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Échange avec des membres plus expérimentés pour apprendre de leurs erreurs et découvrir leurs astuces.
LE PROGRAMME
Immobilier commercial
• Qu’est-ce que l’investissement ?
• Pourquoi investir ?
• Les grandes classes d’actifs
• Les différents types de profils d’investisseur
• Définir son budget
• Qu’est ce que l’immobilier commercial ?
• Les différents types de biens en immobilier commercial
• Indicateur et métriques clés du marché
• Les cycles économiques
• Les différents types d’implantation
• Définitions
• Analyse de l’environnement
• Lecture d’un plan
• Comment calculer la surface pondérée
• Les différents types d’implantation
• Analyse de l’environnement
• Analyse de la surface d’un local
• Lecture d’un plan
• Les différents types d’implantation
• Analyse de l’environnement
• Lecture d’un plan
• Comment calculer la surface pondérée
• Les différents types d’implantation
• Lecture d’un plan
• Les enjeux d’une association
• Présentation des différents types de détention
• Comment choisir son type de détention
• Comparaison des régimes fiscaux
• TVA, CRL, Taxe foncière : comprendre les implications fiscales
• À quel moment la holding est indispensable ?
• Bonus : fiscalité statut MDB
• Conforter son cahier des charges
• Le sourcing d’opération
• Décrypter une opportunité
• Mener une négociation efficace
• Promesse unilatérale de vente OU compromis
• Les clauses à négocier dans le compromis
• Conditions suspensives et garanties
• Fiscalité à l’acquisition
• Interview d’un expert : Nuno Monteiro, Notaire
• Pourquoi il faut acheter à crédit ?
• Crédit en nom propre OU en société ?
• Connaître sa capacité d’emprunt
• Les clauses importantes du contrat de crédit
• Construire un bon dossier bancaire
• Bonus 1 : Comment refinancer son bien et dégager du cash-flow
• Bonus 2 : Utiliser l’argent des autres pour financer son opération
• Bonus 3 : Crédit travaux & marchand de biens
• Interview d’un expert : Sylvie Testud, Banquière privée
• Définition et principes du bail commercial
• Les différentes formes de baux
• Le locataire et la désignation des locaux
• La destination et les activités autorisées
• La durée du bail
• Les garanties financières
• Le loyer et son indexation
• La répartition des charges, impôts et taxes
• La sous-location
• La cession du droit au bail
• La résiliation du bail
• La synthèse des clauses du bail commercial
• Interview d’un expert : Rudy amsellem, avocat en droit immobilier
• Mettre en location son local commercial
• Trouver et sélectionner le bon locataire
• Gérer efficacement la relation avec son locataire
• Cas concret de gestion locative commerciale
• Bonus : les autres formes de location commerciale
• Les différents types de travaux en immobilier commercial
• Qui paie quoi ? ce que dit la loi et le bail
• Quelle stratégie utilisée pour les travaux ?
• Optimiser les coûts et éviter les erreurs
• Présentation des différentes méthodes pour valoriser son actif
• Valoriser par le loyer
• Valoriser par le bail
• Acheter à un bon prix
• Stratégie de découpe
• Revente
• Comment réussir son premier investissement en immobilier commercial ?
INCLUS
Bonus
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Accès à vie aux avantages de la communauté : groupe privé, évènements, coaching, ...
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Sur tous mes participants formés, pas UN SEUL insatisfait. Et je fais mon maximum pour que ça n’arrive jamais !! Mes participants te partagent leurs expériences, avis et réussites en vidéo !
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Durée : 17 heures
Niveau : Débutant
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