réussir sa construction, sa rénovation

Comment bien se préparer mentalement
La confiance en soi
La définition des objectifs

Comment choisir le bon emplacement par rapport au projet envisagé ?
​Rapport entre le coût investi et la valeur finale
​Comment contrôler l’exposition et ensoleillement, attention à l’ombre portée ?
​Que va devenir l’environnement proche ?
Comment lire les courbes de niveau d’un terrain ?
Savoir reconnaître un terrain potentiel
Savoir reconnaître les faiblesses d’un bien à rénover

Les différentes règlementations
Comment calculer l’emprise au sol
Comment calculer l’espace vert
​Qu’est-ce qu’un prospect ?
Comment repérer les particularités de la règlementation à optimiser
Qu’est-ce qu’une zone non aedificandi ?
​Qu’est-ce qu’un espace classé boisé ?
L’ABF ou architecte des bâtiments de France, qu’est-ce que c’est ?
​Que faut-il faire immédiatement après une visite intéressante ?

Comment savoir si une division parcellaire est possible ?
Quand est-il possible d’envisager un lotissement ?
La servitude de cours commune, elle rend souvent possible des projets qui ne le sont pas. Qu’est-ce que c’est ?
Droit de passage à donner ou à recevoir
Quelles sont les règles qui s’appliquent en cas de lotissement ?
Mise en place d’un nouveau PLU ou modification du PLU, faut-il attendre ou au contraire se presser ?
​Rachat de parcelle ou partie voisine, quel but réel ?
Modification d’une zone EBC
​Construction existante : surélever, agrandir et bâtiment
​La copropriété (immeuble), possibilité de division, création et modification de lot, achat de partie commune

L’offre d’achat : comment bien la remplir, après signature pourquoi elle n’engage que le vendeur ?
Les clauses suspensives possibles à insérer dans la promesse ou le compromis
Les dépenses à prévoir entre l’avant-contrat et la signature de l’acte définitif

Quelles sont les obligations et les responsabilités du maître d’ouvrage
Comment élaborer et faire respecter le planning enveloppe
Les clés pour bien gérer les relations avec l’architecte ou maître d’œuvre
Comment gérer les relations avec les intervenants et entreprises
Bien gérer la gestion des conflits éventuels

La différence entre architecte, architecte d’intérieur, maître d’œuvre, décorateur
Pourquoi faire appel à un professionnel et ne pas tout faire tout seul
Les différents types de profils parmi la profession choisie
Quelle mission pour quel projet ?
Les honoraires, comment les négocier, les erreurs à ne pas commettre
Les responsabilités du professionnel
L’ordre des architectes
Les assurances nécessaires
​Les astuces sur le choix du bon professionnel

Le programme, qu’est-ce que c’est ?
À quel moment le faire ?
À quel moment le préciser ?

Avant la signature du compromis ou promesse d’achat
Avant la signature de l’acte authentique
Après l’achat
​Après le démarrage du chantier

La faisabilité administrative (FA)
L’esquisse ou faisabilité architecturale (ESQ), comment faire jouer la concurrence ?
L’avant-projet sommaire puis l’avant-projet définitif (APS APD), pourquoi c’est le moment clé ?
​Le projet de conception générale (PGC), comment ne rien rater

Pourquoi raisonner par lot ?
​Comment être le plus précis possible
​Quels sont les documents à fournir au banquier alors que l’appel d’offre n’est pas encore fait ? Comment procéder ?
​Quelle marge d’erreur faut-il prévoir ?
​Comment ne rien oublier dans son budget prévisionnel ?

Différence entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux, comment savoir lequel utiliser afin d’optimiser son projet
​Le permis de lotis, à quoi sert-il ?
​Quelles sont les astuces afin d’obtenir son autorisation dans les meilleurs délais ou au contraire de prolonger les délais au maximum
​Toutes les erreurs à éviter

Quelle est la différence avec l’avant-projet définitif ? Pourquoi tout dessiner en détail ?

Le dossier de consultation des entreprises (DCE) : comment bien l’anticiper ?
Comment se constituer un réseau d’entreprises pour la réalisation du projet ?
L’appel d’offre : comment avoir des documents clairs pour une optimisation du coût ?
Droit de passage à donner ou à recevoir
Mes conseils pour bien analyser les offres de manière infaillible…
Qu’est-ce que le RPAO ? À quoi ça sert ? Et en quoi est-ce important ?

Le géologue
L’huissier
Le géomètre
​Le bureau de contrôle
​Le SPS
​L’ingénieur structure
​L’ingénieur fluide
​Le thermicien
​Diagnostiqueur amiante (en cas d’existant)
​Les assurances

Planning enveloppe
Planning d’exécution
Optimisation
Réunion de synthèse

La DROC
Que faut-il impérativement faire avant tout démarrage de chantier ?

La préparation du chantier
​Les réunions de coordination
​Les réunions de chantier hebdomadaire
​Les PV de chantier
​Les passages inopinés
​Les opérations préalables de réception
​La direction et exécution des contrats de travaux (DECI), comment aider votre maître d’oeuvre ou architecte, quelle est la limite de votre implication ?

Les risques de l’auto-construction
Comment fonctionne la dommage ouvrage et le risque de ne pas souscrire de dommage ouvrage ?
Que faut-il déclarer lorsque l’on rénove un existant ?
​Comment fonctionne l’assurance décennale ?
​Différence entre décennale et responsabilité civile
​Bonus : les paiements

Pourquoi préparer votre dossier à la fin de votre construction ?
Liste des documents nécessaires
Les risques d’avoir un dossier incomplet