Immo pro

BIENVENUE
​Changer d’échelle
​La méthode du SPV
​Quelques exemples
​Diriger une entreprise d’investissement immobilier
​Qu’est ce qu’un SPV ?
​Quel est l’intérêt d’un SPV ?
​Pour quelle raison Gustav Eiffel a dû créer STE ?
​En quelle année les règlementations du HCSF sont devenues obligatoires ?
​Coment gère GECINA son patrimoine immobilier ?

Quelle société ?
​Assurances
​Garanties
​Expert comptable
Avocat
Notaire
​Les démarche pour un achat ou une vente
Que veut dire SCCV ?
Le notaire peut-il constituer une société ?
​Je fais des projets de rénovation lourds sur une opération de marchand, dois-je souscrire à une assurance TRC ?
Je souhaite faire de l’achat revente, quelle structure de société n’est pas adéquate ?

Intro – Le tryptique du travail à plusieurs
​Savoir s’entourer
​Savoir s’entourer – Besoin de financement
​Savoir s’entourer – Besoin de ressources
​Savoir s’entourer – Besoin de compétences
Savoir s’associer
​Savoir gérer un conflit
​Sur quel tryptique s’appuie la fonction RH?
Quelles sont les 3 typologies de besoin RH applicable dans une société immobilière ?
Quelle est la première étape pour recruter un partenaire ?
Dans le cas de la recherche d’un partenaire bancaire, quelle est la première question à se poser ?
​Dans la plupart des situations, à quoi est dû un conflit ?

Introduction
​Créer le rendement de son investissement
Trouver une affaire
Revendre une affaire
Evaluer une affaire
Optimiser son activité

Introduction
​Les métiers autour des travaux
​Limiter les risques
​La facturation
Quelle est la première étape pour limiter les risques des travaux ?
Quelles sont les deux vérifications à faire pour les garanties des artisans ?
​Selon quelle récurrence est-il pertinent de faire des réunions de chantier ?
​Quels sont les travaux éligibles à une TVA à 5,5%
Les locaux d’habitations dans lesquels j’effectue des travaux ont été terminés il y a moins de 2ans, quel est le taux de TVA applicable ?

Introduction
​Qu’est ce qu’un bilan?
​Qu’est ce qu’un compte de résultat ?
​Qu’est ce qu’un cycle exploitation
​Principaux éléments de fiscalité
Effets de levier pour convaincre a banque
Le Bilan est constitué de deux éléments, lesquels sont-ils ?
Comment appelle-t-on un compte d’exploitation sur un exercice entier ?
Mon entreprise achète un appartement 100 000 € et fais 50 000 € de travaux. Je le loue 600€/mois. Quelle est la valeur des immobilisations de mon entreprise (en supposant qu’elle ne détienne que cet appartement) ?
Quelle méthode de gestion est la plus adaptée pour calculer le rendement d’une entreprise ?
Qu’est-ce qu’un point mort ?

Introduction
Un résumé pour commencer un Business Plan
​Etude de marché
​Le projet
​SWOT
Finances
L’équipe et les partenaires
Pourquoi faire une page qui résume la totalité du Business Plan ?
Quel outil est très apprécié des banques ?
Comment présenter la partie financière ?
Quel est l’objectif du Business Plan ?